Sang sửa nhà cuối năm: nhộn nhịp góc thị trường

Cuối năm, thị trường nhà đất Thủ đô vẫn tiếp diễn không khí chào bán dự án rầm rộ . Về phía người đã sở hữu nhà (gồm cả các chủ nhân căn nhà mới nhận bàn giao), mối sử dụng rộng rãi sắp kề là kế hoạch hoàn thiện, tu bổ nơi cư trú. Từ sắm tìm , thay thế nguyên liệu đồ trang trí trong nhà sao cho "bền - rẻ - vững chắc chất lượng" nhất, tới những công việc lớn hơn như cơ cấu lại hạng mục trong căn nhà đòi hỏi độ chuyên nghiệp của kiến trúc sư .
không phủ nhận, số lượng sản phẩm chung cư hiện nay đã chiếm thế thượng phong so mang nhà thổ cư, đất nền tại Thủ đô. Cứ tới cuối năm, khoảng tháng 11 dương lịch, toàn bộ những chủ hộ đều rục rịch tính toán cho công việc tu chỉnh nhà cửa để chuẩn bị dần cho Tết Nguyên đán.

Lý do, càng gần kề dịp Tết, giá cả thi công cũng như nguyên liệu lắp đặt , đồ dùng trong nhà càng được "đội" lên. Thậm chí, tình trạng "cháy thợ" cuối năm đã thành nếp ở Hà thành.

phân vân chất liệu nội/ngoại

Về nhà chung cư, câu chuyện về thiết bị dẫn điện - nước vốn ít lúc được đề cập tới (đã nằm trong phần trách nhiệm hoàn thiện sản phẩm bàn giao của chủ đầu tư).

Ngược lại, những thắc mắc liên quan đến lựa tậu dòng ống nước của nhãn hiệu nào, giá cả ra sao, chất lượng mang đảm bảo… luôn xuất hiện ở các chủ nhà đất thổ cư.

đặc thù , có các gia đình trẻ, được thừa hưởng khối tài sản là BĐS để lại từ ông bà/cha mẹ, số đông chủ hộ còn mông lung sở hữu các chiếc vật tư ngành điện nước.

Anh Hải, chủ nhân căn nhà rộng 60m2 tại quận Hà Đông đang bị "tắc" trong khâu tìm ống dẫn nước thay thế đường ống cũ đã dùng từ hơn 10 năm trước vì "hoa mắt" trước quá rộng rãi nhãn mác sản phẩm.

Cụ thể, anh Hải cho hay: "Có lẽ do đường ống nước trong nhà đã tiêu dùng từ năm 2000 đến nay, nên thời gian này thường gặp sự cố tắc nghẽn mẫu chảy lẫn xuất hiện cặn ánh màu kim loại".

Được sự tư vấn của hàng xóm, bạn bè và cánh thợ, chủ hộ xem xét sắp nửa tháng mang các phân tích: ống dẫn cũ vốn là linkedin ống kẽm vì tuổi thọ vật liệu này chỉ khoảng 10 năm tối đa. Thay vào đó , hiện tại những gia đình đều tìm tới sản phẩm ống hàn nhiệt của Tiền Phong hoặc Bình Minh. giả dụ sở hữu điều kiện tầm giá , lựa tìm ống nhựa nhiệt VesBo (của Đức) mang điểm mạnh là bền cũng như… nguồn gốc ngoại (!)

Sửa chữa nhà cuối năm: Sôi động góc thị trường

Càng sắp Tết, giá cả thi công cũng như VLXD, nội thất càng bị "đội" lên

Cũng liên quan đến vấn đề "tưởng nhỏ mà không nhỏ" này là góc cạnh tranh giữa những thương hiệu ống nhựa trên thị trường VLXD. những người dùng cá nhân tậu sắm ống hàn nhiệt thường gặp những tư vấn trái chiều về sản phẩm "nội" (Tiền Phong, Bình Minh) có một vài tăm tiếng ngoại như VesBo, Dekko (Đức).

nghiên cứu nhanh, lượng giao dịch của ống nội đang vượt hơn đối thủ. Tuy nhiên, giá trị hợp đồng đạt được của hàng ngoại lại "át vía" sản phẩm trong nước.

Ở phía người tiêu dùng, sử dụng sản phẩm hàn nhiệt ngoại nhập mới chỉ giải quyết được điều kiện nên của hệ thống nước. "3 năm trước, khi sửa nhà, tôi thuê một thợ về lắp và hàn ống nhiệt của Ý . Tưởng đã xong, nào ngờ mới đây yêu cầu đục tường để sửa ống. Kiểm tra mới biết, người thợ trước khiến cho cẩu thả làm mối hàn ko chắc chắn và bung ra sau 1 thời gian sử dụng . Năm nay, tôi sẽ chọn ống nhựa Tiền Phong gắn keo cho… dễ sửa chữa", chủ căn nhà 3 tầng tại mặt đường Chiến Thắng (quận Hà Đông) chia sẻ.

Khó từ xin thủ tục tới sắm sắp đặt

Liên quan đến nhà đất, thị trường BĐS là cả một trái núi thủ tục hành chính. Chẳng đâu xa, việc tôn tạo cải tạo nhà tại mỗi ngõ nhỏ Thủ đô cũng gặp đủ lời ca thán.

Trao đổi với người viết, vợ chồng anh Tiệp (khu Tân Triều dẫn sang Văn Quán) than thở: Gia đình tôi định cải tạo phía trước căn nhà 2 tầng và lợp lại mái mà đang ko dám làm .

Theo thủ tục, hộ gia đình cần xin phép thi công tại bộ phận 1 cửa chính quyền sở tại. Nhưng sau khi gia đình quanh đó cho biết, việc xin phép sửa còn phức tạp hơn xây mới rất nhiều (đặc biệt sẽ rất "tốn công" trường hợp đất chưa mang sổ đỏ) buộc phải tôi đang mua phương án khác.

Được biết, thủ tục xin phép sửa nhà còn buộc phải trải qua bước khảo sát và chứng nhận đảm bảo an toàn kết cấu cũ - "một tiền gà, ba tiền thóc" là nhận định chung trong rộng rãi hộ gia đình đã "kinh qua" công việc này.

những chủ nhân chung cư cũng với mối lo riêng lúc chuẩn bị kế hoạch hoàn thiện, tu sửa các hạng mục căn nhà mình sở hữu . Mới dọn về căn nhà 2 phòng ngủ tại chung cư thuộc trung tâm quận Hà Đông, chị Lan đang loay hoay lựa mua phương án gộp chung và tách riêng hai phần việc xây dựng - phân bổ ngôi nhà .

Chị Lan cho biết ngôi nhà rộng 80m2, được một nhà thiết kế phân bổ lại theo đúng đề nghị về trần, tường, sàn, bố trí hạng mục dọn dẹp . nhà thiết kế này đặt vấn đề muốn thi công luôn theo bản vẽ. Tuy nhiên, giá người thiết kế đưa ra ngót sắp 100 triệu đồng (chưa kể vật liệu) là vượt bên cạnh khả năng chi trả của gia đình.

th�[http://www.broowaha.com/search/%B1c%20t%E1%BA%A1i �c tại] , hầu hết nếu chủ căn nhà chung cư đã tiết kiệm tối đa bằng bí quyết tự thiết kế và tự "tuyển" thợ lắp đặt theo Germany mình. Hậu quả, ko ít gia đình đã "hối không kịp" vì thợ làm cho sai sắp đặt (vì… ko hiểu Pháp tưởng của chủ nhà), hoặc trình độ thợ chỉ biết xây nhà cấp 4.

Kinh nghiệm cho thấy chủ nhân những căn hộ (đặc biệt là nhận bàn giao thô như hiện nay) ko lựa chọn thuê trọn gói hoặc tự mình khiến cho tất cả . một căn chung cư đa dạng 90 - 120m2 tài chính phân chia mặt bằng chung là 25 - 30 triệu đồng.

tiếp tới , thuê 1 cửa hàng chuyên thi công theo bản vẽ sở hữu hợp đồng kinh tế rõ ràng. Lợi ích: giá tốt hơn nhiều so với mời từng đội thợ về tiến hành những hạng mục riêng lẻ. cửa hàng này sẽ quản lý và chắc chắn xây dựng toàn bộ công việc theo đúng bản vẽ.

Cuối cùng, chủ nhà bắt buộc thực thụ cẩn thận tường tận khi nghiệm thu. giả dụ sai lệch theo bản vẽ, buộc phải quyết liệt phải họ đền hợp đồng - đại diện 1 công ty chuyên tư vấn phân chia tại quận Thanh Xuân khuyến nghị.